Alfonso José Fernández Suárez - Arquitecto Técnico
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REGISTRE SU PROPIEDAD PARA EVITAR COMPLICACIONES EN VENTAS O TRANSMISIONES  PATRIMONIALES A SUS HEREDEROS (a consultar ampliación de plazo según ayuntamientos)

Con motivo de la aprobación de la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia se ha concedido un plazo máximo de 2 años para que las edificaciones terminadas o modificadas sustancialmente sin licencia antes del 1 de enero de 2003 (mayor altura o m2 de los registrados en escrituras, tanto en suelo urbano, urbanizable como rústico) puedan incorporarse al patrimonio de su titular.
 
Esta reciente legislación permite la inscripción de las edificaciones en el Registro de la Propiedad ya que se admite su existencia y los derechos consolidados sobre ellas, permitiendo transmitir a sus herederos la totalidad de la realidad existente que difiere de la escriturada.

En caso de que su vivienda se encuentre en una situación urbanística irregular fuera de la ordenación urbanística permitida actualmente y desee corregirla, puedo asesorarle sobre las circunstancias de su caso particular y/o los trámites a realizar así como para resolverle cualquier duda y facilitarle un presupuesto para la realización, bien de un informe previo sobre la situación actual de su vivienda, o bien del informe necesario para acogerse a esta Ley.


REALICE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) PARA SU VIVIENDA O PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL CONCELLO DE OLEIROS (A CORUÑA)

El 02/02/2012 se ha publicado en el BOP de A Coruña el texto íntegro de Ordenanza municipal reguladora da inspección técnica de edificacións (ITE) do Concello de Oleiros, según el cual se obliga a los propietarios de todas las edificaciones del Ayuntamiento a mantener las mismas en buen estado de conservación y de seguridad para las personas.

Como añadido se exige que las edificaciones más antiguas pasen una revisión en los próximos años tanto de sus estructuras y elementos de la envolvente como ante la estanqueidad al agua y de sus instalaciones.

En caso de que necesite un presupuesto ajustado a sus necesidades puede ponerse en contacto conmigo y le asesoraré sin ningún tipo de compromiso.

(Extractos de la Ordenanza).

"O pleno municipal, na súa sesión celebrada o día 29 de Setembro de 2011, acordou a aprobación inicial da “ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA DA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIÓNS (ITE) DO CONCELLO DE OLEIROS”. De conformidade co establecido no artigo 65.2 en relación co 70.2, ámbolos dous da Lei 7/1985 de 2 de abril, reguladora das bases do réxime local, o expediente de referencia quedou sometido a información pública e audiencia ós interesados polo prazo de 30 días contados a partir do seguinte da súa publicación (BOP 208 de 02-11-2011) para a presentación de alegacións. Transcorrido o antedito prazo e non presentadas alegacións, se procede a publicación íntegra do texto da antedita ordenanza para a súa entrada en vigor.

No marco dunha necesaria cultura da rehabilitación e o mantemento, a inspección periódica ou técnica das edificacións (ITE) configúrase hoxe no dereito urbanístico autonómico e nas ordenanzas locais como un instrumento de tutela preventiva idóneo para potenciar o papel que a conservación debe xogar no mantemento da cidade e para evitar a progresiva degradación do patrimonio edificado, o deterioro urbanístico e social de determinadas áreas e a perda de identidade urbana asociada.

A realización de inspeccións técnicas periódicas deberá permitir coñecer se as edificacións están a ser conservadas e mantidas correctamente e non presentan síntomas aparentes que indiquen unha falta de seguridade nas mesmas, posibilitando unha mellora substancial dos niveis de conservación xeral e que se acometa a tempo a execución de medidas inmediatas que eviten tanto riscos para a seguridade das persoas como a necesidade de afrontar reparacións máis complexas e costosas.

Ademáis de permitir un maior coñecemento e control do estado de conservación das edificacións de Oleiros, obxectivo principal que se reflectirá no Rexistro da ITE, a Ordenanza debería contribuir tamén a dotar de maior seguridade xurídica e técnica aos usuarios do mercado inmobiliario de vivendas de certa antigüidade ou rehabilitadas.

CONTIDO E ALCANCE DA ORDENANZA

A «Ordenanza municipal reguladora da Inspección Técnica de Edificacións (ITE) do Concello de Oleiros» establece a obriga formal dos propietarios de edificacións de acreditar o cumprimento do deber de conservación imposto pola normativa urbanística e a propia Ordenanza mediante a obtención dun informe de inspección técnica da edificación expedido por técnico competente, co contido, na forma e nos prazos sinalados nela.

Esta obriga alcanza a todos os propietarios, persoas físicas ou xurídicas, titulares de calquera tipo de edificacións situadas no Termo Municipal de Oleiros, con independencia do seu uso ou destino, agás as declaradas en situación de ruina ou sometidas a expediente contraditorio de ruina mentres non exista resolución firme.

Para todos os edificios existentes á entrada en vigor da Ordenanza, os prazos para a presentación do primeiro informe empezarán a contar desde esa mesma data e quedan fixados na forma establecida na disposición transitoria única, sen que en ningún caso esta disposición poida xustificar o incumprimento dos deberes de conservación e mantemento da edificación.

Para posibilitar o axeitado control do cumprimento das obrigas derivadas da Ordenanza, prevese a constitución no Departamento Municipal de Urbanismo do Concello de Oleiros dun rexistro informático centralizado dos edificios suxeitos a inspección técnica, o «Rexistro de Inspección Técnica da Edificación», no que deberán constar a data de presentación e o contido de cada un dos informes de Inspección Técnica da Edificación e das Fichas Técnicas da Edificación que se presentarán xunto con el.

OBRIGADOS

1.- Todos os propietarios, persoas físicas ou xurídicas, titulares de calquera tipo de edificacións situadas no Termo Municipal de Oleiros, con independencia do seu uso ou destino (vivenda, oficinas, industrial, comercial, etc.) estarán afectados pola obriga formal establecida nesta Ordenanza. Exceptúanse as edificacións declaradas en situación de ruina por resolución firme e as sometidas a expediente contraditorio de ruina.

2.- No caso de vivendas ou locais integrados en comunidades de propietarios o deber de realizar a ITE corresponderá á propia comunidade.

 DISPOSICIÓN TRANSITORIA ÚNICA

1.- Habida conta que no ano 2015 deben terse sometido a dita inspección técnica todos os edificios con unha antigüidade superior a 50 anos, as disposicións desta Ordenanza serán aplicables ás edificacións destinadas preferentemente a uso residencial, en función da súa antigüidade, debendo someterse á primeira inspección nas seguintes datas:

 a) As edificacións construídas ata 1900, durante o ano 2012;
 b) As edificacións construídas entre 1901 e 1925, durante o ano 2013;
 c) As edificacións construídas entre 1926 e 1950, durante o ano 2014;
 d) As edificacións construídas entre 1951 e 1965, durante o ano 2015.

2.- Unha vez presentado o primeiro informe, a preceptiva renovación efectuarase conforme o réxime xeral previsto no artigo 6.3 desta Ordenanza.

3.- En ningún caso esta disposición transitoria poderá xustificar o incumprimento dos deberes de conservación e mantemento da edificación." 


 INSPECCCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN A CORUÑA (plazos de realización)

Aprobación definitiva do Texto Refundido da Ordenanza de Conservación e Rehabilitación de Inmobles do Concello de A Coruña (Pleno Municipal, en sesión celebrada o 10 de novembro de 2011)

DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA

A primeira inspección técnica de edificios, unha vez esixida aos inmobles catalogados, realizarase segundo o seguinte programa:

1. Edificios con antigüidade superior a corenta anos no ámbito das Areas de Rehabilitación, antes do 31 de decembro de 2013

2. Edificios con antigüidade superior a corenta anos no resto do municipio, antes do 31 de decembro de 2015.

En todo caso, todos os edificios que, en data 7 de xullo de 2010 tivesen máis de cincuenta anos deberanse someter á Inspección Técnica de Edificios antes do 31 de decembro de 2015.


INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN FERROL (plazos de realización)

 ARTIGO 1.- FUNDAMENTOS:

Segundo o establecido na artigo 200 da Lei 9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia coas posteriores modificacións os concellos deberán regular mediante ordenanza municipal o deber de inspección periódica das edificacións para determinalo seu estado de conservación. Esta ordenanza establecerá as edificacións que quedan suxeitas a esta obrigación en función da súa antigüidade e, en todo caso, incluirán tódalas edificacións catalogadas ou de antigüidade superior a cincuenta anos, os prazos e as condicións nas que deba realizarse a inspección técnica das edificacións a cargo de facultativo competente.

ARTIGO 5.- EDIFICACIONS SUXEITAS A INSPECCIÓN:

5.1.- Edificacións catalogadas ou conxuntos catalogados nas áreas de rehabilitación integral

5.2.- Edificacións catalogadas ou conxuntos catalogados no ámbito do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Ferrol.

5.3.- Edificacións cunha antigüidade superior a 50 anos no ámbito do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Ferrol.

5.4.- Restantes edificacións a medida que sexan incluídas no catálogo ou cumpran os 50 anos de antigüidade.

 


LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS, OBLIGATORIA A PARTIR DE JULIO DE 2012.

 

El 7 de julio de 2011 se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.

En el capítulo IV del Real Decreto-ley, se incluyen nuevas medidas dirigidas a seguir impulsando las actuaciones de rehabilitación, reforzando y profundizando en lo indicado en la Ley de Economía Sostenible.

Junto a ello, en el marco de las políticas dirigidas a la consecución de un medio urbano más sostenible, se establece como obligatoria la inspección técnica de edificios preferentemente de uso residencial, con más de 50 años y situados en los municipios de más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen una antigüedad u estándares poblacionales distintos, así como en aquellos que las Administraciones incluyan en las áreas o entornos que delimiten. Cumpliendo como mínimo los siguientes requisitos:

a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.

b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

Las inspecciones técnicas de edificios realizadas conforme la normativa vigente en el momento de entrada en vigor de este Real Decreto-ley, mantendrán su eficacia dentro del plazo que dicha normativa hubiere establecido y, en ausencia de dicho plazo, hasta el 1 de enero de 2020.

Antes de la entrada en vigor de la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios, las Administraciones Públicas competentes podrán establecer, un calendario de fechas hasta el año 2015 para la realización ordenada de la inspección técnica de edificios en función de su antigüedad. En dicho año, deberán haberse sometido a dicha inspección todos los edificios con una antigüedad superior a 50 años a la entrada en vigor del Real Decreto-ley en todos los Municipios de más de 25.000 habitantes.

Será obligatoria la inspección técnica de edificios al año de la publicación del Real Decreto-ley, esto es, el 7 de julio de 2012.

Alfonso José Fernández Suárez I 2003-2018 I Telf.:655 860 591  | alfonso.fernandez@coaatac.com