Alfonso José Fernández Suárez - Arquitecto Técnico
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PERITACIONES, INFORMES Y CERTIFICADOS 

Informes periciales:

Bien sean para la presentación de reclamaciones, la formalización de litigios o para trámites administrativos, la redacción que imprimo a este tipo de documentos es exhaustiva, va fundamentada legal y técnicamente profundizando en la problemática existente observada en las visitas realizadas y se acompaña de elementos inequívocos tales como planos, mediciones, valoraciones económicas con sus respectivos precios descompuestos, gráficos y fotografías clarificadoras, así como pruebas y ensayos (cuando sean necesarios) que facilitan la comprensión a aquellos agentes que deben juzgar el caso, en muchas ocasiones con pocos conocimientos en la materia.

Se incluye también, en su caso, la puesta en común con el abogado que llevará la reclamación judicial y su orientación para que realice el enfoque que considere más conveniente.

Para el buen fin de este tipo de trabajos cuento con amplia experiencia y formación en la detección, análisis y solución de daños, deficiencias y patologías en todo tipo de edificaciones desde el año 2004, siendo Perito Judicial para los Tribunales de la provincia de A Coruña desde el año 2011.

Como aspectos sobre los que informar se pueden mencionar, entre otros:

  • Determinación del origen de patologías.
  • Valoración de la idoneidad de la realización de obras.
  • Comprobación del cumplimiento de la normativa técnica vigente.
  • Descripción de las obras necesarias para una reparación o reposición.
  • Valoración o cuantificación de la reparación de daños o reposiciones.
  • Valoración de bienes inmuebles.

 

Informes de Inspección Técnica de Edificios (ITE):

Su cometido es el de evaluar la adecuación de los inmuebles de una determinada antigüedad a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato determinando, en su caso, las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantenerlos en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

Para ello, en base a un requerimiento a nivel nacional, cada Ayuntamiento ha redactado su respectivo Reglamento bajo el que se pretende mantener el parque de edificaciones incluidas en su ámbito en buen estado de seguridad para los usuarios, vecinos y viandantes, referenciando y dando un plazo determinado en función de su antigüedad a los inmuebles obligados a pasar dicha inspección.

Debido a que determinadas patologías pueden pasar desapercibidas para los propios usuarios o propietarios del edificio es necesario que un profesional cualificado evalúe las condiciones de conservación del mismo, revisando el estado de la estructura y cimentación, fachadas y medianerías, cubiertas y azoteas e instalaciones del edificio. La importancia de este trabajo se pone de manifiesto en la responsabilidad civil que existe legalmente sobre el resultado de dicho informe durante un plazo de 10 años para el técnico que lo redacta (de ahí que se exijan visados por los colegios profesionales).

Para el caso de edificios destinados a viviendas, diversas sentencias ponen de manifiesto que los únicos profesionales competentes para la redacción de este tipo de informes son los Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Graduados en Ingeniería de la Edificación:

 

Informe sobre Protocolos de grietas:

Son muy importantes de cara a poder demostrar el estado de una edificación antes del comienzo de obras en terrenos colindantes cuyas vibraciones o actuaciones en la cimentación pueden afectar a la integridad de la misma, ya sea por la posible aparición de fisuras, grietas o humedades.

Mi experiencia me ha enseñado que se debe incluir un croquis de cada una de las estancias para identificar exactamente la localización de las fotografías tomadas y una explicación de las imágenes, señalando además cualquier detalle de evolución de las patologías observadas. Este registro permite prescindir de la figura del notario puesto que el visado profesional certifica la fecha en que se registra el informe.

 

Certificados:

Exigidos por las Administraciones públicas y Organismos oficiales para verificar una situación urbanística o características particulares de una edificación con objeto de realizar trámites diversos.

Se entregan junto con un informe explicativo de las incidencias observadas.

 

TARIFAS:

Desde 250€ + IVA, en función de los aspectos a verificar en el Certificado.

Desde 300€ +IVA y un precio fijo/vivienda según el número de ellas a visitar, para protocolos de grietas.

Desde 350€ + IVA para Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) de Viviendas unifamiliares.

Desde 400€ + IVA para peritaciones e informes.

Alfonso José Fernández Suárez I 2003-2018 I Telf.:655 860 591  | alfonso.fernandez@coaatac.com